浙江农业科学 ›› 2017, Vol. 58 ›› Issue (6): 1077-1084.DOI: 10.16178/j.issn.0528-9017.20170653

• 农业经济与信息 • 上一篇    下一篇

重庆市主城区住宅地价的空间异质性及其驱动力研究

屈二千1, 谷达华1, *, 牛德利2, 3, 郭欢欢2, 3   

  1. 1.西南大学 资源环境学院,重庆 400715;
    2.重庆市国土资源和房屋勘测规划院,重庆 400020;
    3.国土资源部土地利用重点实验室重庆研究中心,重庆 400020
  • 收稿日期:2017-03-09 出版日期:2017-06-15
  • 通讯作者: 谷达华(1964—),男,重庆大足人,教授,主要研究方向为地籍测绘、不动产经营与管理,E-mail:gdh-yt@163.com。
  • 作者简介:屈二千(1989—),男,四川广元人,硕士研究生,主要研究方向为不动产经营与管理,E-mail:498569122@qq.com。
  • 基金资助:
    国土资源部公益性行业科研专项(201311006); 重庆市土地级别与基准地价调整项目(2011121680030); 农村集体建设用地资产评估关键技术体系与示范研究(CQGJ-KJ-2010001)

  • Received:2017-03-09 Online:2017-06-15

摘要: 基于竞租规律理论拓展研究,选取重庆市主城区2010—2014年住宅用地数据,运用时间可达性对城市土地利用方式进行重构,以此来分析住宅用地空间布局范围,明确居民住房消费通勤忍耐时限,并在微观上运用GWR模型对住宅用地土地价格空间异质性进行探讨分析。结果发现,道路密集度、地形坡度与城市交通布局影响城市时间可达性通行范围,其中轨道交通对时间可达性影响显著;2010—2014年住宅用地布局的最大时间可达性范围为105 min,主要集中位于90 min范围内;在地价影响因子中:规划政策因子在城市开发新区与老城区差异显著,公园湿地与体育馆、广场在对住宅地价的影响上存在相似作用,学校、医院的空间分布密度与地价密切相关,江景资源的丰富度与地形坡度对住宅地价起主导作用。

关键词: 地价, 空间布局, 时间可达性, GWR模型, 重庆市

中图分类号: